25 мая 2016 г.
Недавно в Ибресинском отделе управления Росреестра по ЧР состоялась «горячая линия», в ходе которой от жителей района поступили вопросы по оформлению недвижимости. Начинаем публикацию ответов на них.
С 2016 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться из кадастровой стоимости квартиры. Кто и как определяет кадастровую стоимость? Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) определяется в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
Работы проводятся оценщиком, который победил на торгах. Решение о необходимости проведения работ по актуализации кадастровой оценки на территории нашей республики принимает Госкомимущество ЧР.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить в Кадастровой палате или МФЦ кадастровую справку о кадастровой стоимости. Она выдается бесплатно в любом районе и вне зависимости от местоположения земельного участка.
Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой земельный участок или квартиру, дом на публичной кадастровой карте или войти в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы».
Собираемся купить квартиру в городе. Когда лучше всего рассчитаться с продавцом, при подписании договора или когда получим документы в Росреестре?
При совершении сделок купли-продажи нежилых, жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов и т. д.), земельных участков помните, что у приобретателя имущества по договору право собственности возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре.
Специалист, которые принимает документы на регистрацию, не является государственным регистратором. Ошибочно думать, что если документы приняли, то все уже зарегистрировали.
После приема документов государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов – идет проверка законности сделки, наличия арестов, ограничений, судебного спора, залога, запрашиваются необходимые для проведения регистрации документы у различных государственных, муниципальных органов и организаций.
Если будут выявлены нарушения норм законов, то регистрация перехода права может быть приостановлена, в ней может быть и отказано. Поэтому важным моментов при сделках купли-продажи является определение условий о расчете.
Остерегайтесь производить расчеты до подачи или сразу после подачи документов в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ.
При отказе, по каким-либо причинам, в регистрации (например, на продаваемую квартиру наложен арест или подано заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а сделка совершается по доверенности) взыскать уже уплаченные за квартиру деньги с продавца может быть очень нелегко. В судах достаточно дел, где обманутые покупатели пытаются вернуть назад свои деньги.
Если в договоре вы прописали, что окончательный расчет будет после регистрации перехода права к покупателю, при этом квартира останется в залоге у продавца. Для погашения залога покупателю и продавцу (после окончательного расчета) необходимо будет обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении обременения.
Для расчета между покупателем и продавцом существуют различные и безопасные способы – расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки и безналичный расчет через аккредитив. В этих случаях перечисление средств происходит только после предъявления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.