Публикации » Вопрос-ответ Дачный участок по закону

26 июня 2010 г.

На вопросы отвечает начальник отдела приема-выдачи документов УФРС по ЧР Надежда ЯКОВЛЕВА

- Какие объекты недвижимости подпадают под действие «дачной амнистии»?

- В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; индивидуальные гаражи; хозяйственные сооружения вспомогательного использования (бани, беседки, хозблоки); жилые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

- Имеются ли ограничения по сроку, когда граждане могут оформить данные объекты недвижимости в собственность и когда предполагается завершение «амнистии»?

- Право собственности на земельные участки, на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство (строение, расположенное на дачном (садовом) земельном участке) индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования), оформляются в рамках закона о «дачной амнистии» с 01.09.2006, и их оформление не имеет временного ограничения.

Упрощенный порядок оформления права собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, продлится до 1 марта 2015 года.

- В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка и кадастровый паспорт (план) земельного участка.

-  Какие документы нужны для оформления права собственности в упрощенном порядке на индивидуальный жилой дом?

- В первую очередь это документ, подтверждающий факт создания объекта – Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органами БТИ, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. Во вторую  очередь кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом. Если право на земельный участок зарегистрировано ранее в регистрационной службе, то предоставление документа о правах на землю и кадастрового паспорта не требуется. Обязательно надо приложить платежный документ об уплате государственной пошлины, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт).

- Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?

- «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ.

- Можно ли зарегистрировать земельный участок, если право собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, перешло по наследству или по иным основаниям (в т.ч. по договору купли-продажи)?

- Можно, при предоставлении документа, подтверждающего права любого прежнего собственника дома на земельный участок.

- Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен?

- Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность.

Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.

- Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

- Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте - например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т. д.

- Что делать, если нет никаких документов на землю?

Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Выдает выписку в двух экземплярах орган местного самоуправления  по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица, по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 №146. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок.

В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.

- Какое количество участков гражданин вправе оформить в собственность в упрощенном порядке?

- Закон о «Дачной амнистии», вводя упрощенный порядок  государственной регистрации прав собственности граждан, в том числе на земельные участки, находящиеся в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочном) пользовании или на праве собственности, не установил ограничения по количеству участков, которые может оформить в собственность один гражданин.

- Сколько стоит госрегистрация земельного участка?

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на постройки на таком земельном участке установлена плата в 200 рублей.

- Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?

- Если документы на землю в порядке, оформить право собственности на строение очень просто.

Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования». Именно декларация станет главным документом при регистрации.

- Где можно взять бланки декларации и что делать, если не ясно, как заполнять те или иные строки декларации и что в них указывать?

       - Бланки деклараций можно получить в отделах Управления, осуществляющих прием документов, также бланки деклараций размещены на интернет – сайте Управления www.rosreg21.ru. Для граждан с целью устранения трудностей, которые могут возникнуть при заполнении декларации, сотрудниками Управления разработан образец ее заполнения,  с которым граждане могут ознакомиться в отделах приема документов, кроме того граждане могут обратиться к сотрудникам нашего Управления, которые объяснят порядок заполнения с учетом особенностей обращения каждого заявителя.

- Если граждане  оформляют права на основании декларации, нужно ли идти в БТИ?

       - При оформлении прав на основании декларации обращаться в органы, осуществляющие технический учет не нужно, т. к. достаточно самостоятельно заполнить все графы декларации.

- Возможно ли заполнение декларации об объекте недвижимости доверенным лицом?

Заполнение декларации об объекте недвижимости представителем правообладателя возможно при указании в доверенности полномочий по заполнению доверенным лицом декларации об объекте недвижимости.

- Распространяется ли действие статьи 25.3 Закона о регистрации на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу.

- В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности на гаражи проводится только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства или в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

- Возможно ли в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности гражданина на соответствующий объект недвижимого имущества, если земельный участок предоставлен ему на праве аренды?

       - Закон о «Дачной амнистии» предоставляет гражданам возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, построенные на земельном участке, предоставленном им на праве аренды для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если в договоре аренды указано на право арендатора осуществлять застройку данного земельного участка.

- Возможно ли зарегистрировать право собственности на незавершенные строительством садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки по декларации в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации?

       - Нет, так как форма декларации об объекте недвижимости не предусматривает возможность её заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРП.

- Требуется ли в настоящее время разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и необходимо ли оно для проведения государственной регистрации права собственности на созданный индивидуальный жилой дом?

                   - До 1. 03. 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления кадастрового учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи кадастрового паспорта такого объекта.

                   При регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом разрешение на строительство до 1. 03. 2015 г. не требуется.

- Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность?